免震・制震・耐震に関するハウスメーカー比較
ウチが重要視していた要素の１つとして、「地震への強さ」があります。
それは、構造体が強いだけでなく、揺れを抑える装置についても、いろいろと調べました。
そこでこのページでは、実際にお会いしたハウスメーカーについての耐震・制震・免震の比較をしてみます。
耐震
意味
耐震とは、地震に耐えられる構造のことです。
装置は特に無く、強固な構造で実現します。
採用しているハウスメーカー
耐震性能については、どのハウスメーカーでも十分に対応しています。
今から建てる家であれば、欠陥住宅でない限りはどのハウスメーカーでも問題ありません。
できれば耐震等級３（最上級）が取れる家を建てたいところですが、３階建以上の階数になると、耐震等級３はやや難しいようです（可能ですが間取りに制限が出ます）。
制震
意味
地震の揺れを軽減させるための装置です。
ただし、１階部分の揺れは、制震装置があってもなくても、ほぼ変わりません。
２階以上の階において、制震装置があると揺れが軽減されます。
なお、制震装置は各ハウスメーカーが独自で開発しているものになります。
採用しているハウスメーカー
ウチが検討したハウスメーカーの中で、制震を扱っているのは以下のとおりです。
- 住友不動産（ニューパワーキューブ）
- トヨタホーム（Ｔ４システム）
- へーベルハウス（ＳｅｉＲＲｅＳ / サイレス）
- ダイワハウス（Σ型デバイス）
- ミサワホーム（ＭＧＥＯ / エムジオ）
- 積水ハウス（SHEQAS / シーカス）
- 三井ホーム（ＶＡＸ / バックス）
- 細田工務店（ハイブリッドキューブ）
どのハウスメーカーの制震装置が一番優れているかは、素人目ではなかなかわかりません。
でも、個人的には、住友不動産のニューパワーキューブが最も優れていると感じました。
なぜなら、横方向なら、３６０度・全方向の揺れに対応できるからです。
ただし、なるべく家の中心に設置しないと、効果が薄れるとのことです。
効果を最大限発揮したい場合は、間取りのプランニングを営業マンに工夫してもらいましょう。
なお、縦揺れについて心配な方もいらっしゃると思いますが、地震の被害は縦揺れよりも横揺れで引き起こされるものです。
そのため、縦揺れに関しては耐震性能だけで良いと思います。
注意点
上記ハウスメーカーで建てれば必ず制震装置が付けられる、というわけではありません。
建てる家のプラン・商品によっては付けられない場合もあります。
たとえば、積水ハウスのシーカスを３階建につけることができない、というようなことです。
免震
意味
地震の揺れを建物に直接伝わらないようにするために、地盤と建物の間に設置する装置です。
免震が最も地震に強いと言われています。
地盤と建物の間に免震装置が挟まる形になりますので、地震で地面が激しく揺れても、建物は免震装置の上で軽くゆらゆら揺れているくらいで済みます。
具体的には、震度７が発生した場合、震度３くらいまでに軽減できるようです（各ハウスメーカーで多少の差はあり）。
ただし、長周期地震動の場合は、効果があまり見込めないという話もあります。
採用しているハウスメーカー
ウチが検討したハウスメーカーの中で免震を扱っているのは以下のとおりです。
注意点
免震装置を設置するには、以下の条件をクリアする必要があります。
- 地盤がしっかりしていること
- 建物を囲む壁（または隣の家）との間を一定スペースが取れること（ハウスメーカーによって違いますが、おおむね50cmから1m）
- 数百万円の設置費用を出せること
- やや高額なメンテナンス費用を出せること
小さな地震では作動しません
免震は、震度１や２では作動しません。
たとえば、三井ホームの営業マンに聞いたところ、震度３から作動するとのことでした。
また、ダイワハウスの営業マンに聞いたところ、震度５にならないと作動しないとのことでした。
そのように、各社違いはあるものの、小さな地震では作動しません。
作動しない状態で地震が来た場合、耐震性だけでふんばることになります。
最大の地震対策
地盤がしっかりしている土地を選ぶ！
これに勝てる地震対策はありません。
ハウスメーカーに依頼すれば、地盤調査をやってもらえます（無料から１０万円程度）。
ただし、これからその土地を買おうという場合は、地主の了解を得る必要があります。
その点は、地主・土地仲介業者・ハウスメーカーの営業マンなどと相談してみてください。