地下室

Ｊアーバンで地下室を作ることは可能です。
地下室付きのＪアーバンの展示場もあります（たとえば練馬第一モデルハウス）。

地下室を作りたい場合、一度展示場に足を運んで、イメージと合うか見てみるのが良いと思います。

なお、上記モデルハウスでは、地下室が和室になっていました。
ドライエリアがあり、自然光も入ってきます。
地下室の静けさと柔らかい自然光が和室に入り、かなりいい雰囲気でした。

防音性に優れているところも、地下室のメリットです。

地下室はデメリットも多い

ウチでは、できることなら地下室を作りたいとも思いましたが、地下室はデメリットが多いです。

主なデメリットは、

• 建築コストが地上階の倍くらいかかる
• 湿気や水漏れへの対策を入念に行わないとトラブルが起こる

などです。

また、地質の水分量も重要な要素です。
多くの水を含んだ土地に地下室を作るのは無理なようです。

以上のことから、地下室を作るにあたってのハードルは高いと感じました。

４階建

この記事を書いている時点では、Ｊアーバンで４階建以上を建てることはできません。

買いたいと思った土地がかなり狭かったので、４階建でないとプランに合わず、住友不動産の担当営業の方にお伺いしたところ、「地上は３階建まで」と言われました。
ですので、その土地はあきらめました。

なお、４階建が可能なハウスメーカーもありますが、戸建で４階建はあまりおすすめしないです。
地震のとき上階はかなり揺らされるでしょうし、建築コストも割高になるはずです。

４階層にすることは可能

地上３階建＋地下室で４階層にすることは可能です。
私が見に行った練馬第一モデルハウスはその形になっていました。

あとは、スキップフロアを作って、４階層にすることも可能です。
ただし、耐震性は落ちます。
これは、Ｊアーバンだから耐震性が落ちるのではなく、スキップフロアという構造が耐震性によくないので、どこのハウスメーカーでも同じ話になります。